Invierte en Punta Cana

Punta Cana recibe más turistas que ningún otro destino del Caribe y su aeropuerto conecta directo con más de 90 ciudades. Esa máquina de demanda, combinada con precios de entrada aún accesibles y los incentivos fiscales de la ley CONFOTUR, explica por qué inversionistas de todo el continente están construyendo patrimonio aquí. Pero también hay que decirlo: no todo lo que brilla en un render renta igual, y mi trabajo es separar la inversión real del cuento de ventas.

La estrategia dominante es el alquiler vacacional: condos de 1-2 habitaciones cerca de playa o golf, administrados profesionalmente, que generan entre 7% y 10% neto anual cuando la ubicación y la gestión son correctas. La variable que el brochure no te muestra es la administración del complejo: dos edificios vecinos con el mismo producto pueden diferir 25 puntos de ocupación por la calidad del operador. Yo trabajo con datos de ocupación reales de cada complejo — es la ventaja de vender donde uno vive.

La segunda estrategia es la compra en planos con CONFOTUR: entras con 10-20% de inicial, pagas durante la construcción y a la entrega tienes una unidad que vale 20-30% más, sin haber pagado impuesto de transferencia y con el IPI exonerado por años. Funciona de maravilla con desarrolladores serios y ubicaciones correctas; por eso solo te presentaré proyectos cuyo historial de entregas pueda enseñarte unidad por unidad.

Mi propuesta es simple: antes de que compres nada, nos sentamos (aunque sea por videollamada) y modelamos tu inversión con números completos — inicial, cuotas, mantenimiento, ocupación esperada, comisión de administración, impuestos y reventa. Si el resultado no supera lo que ganarías con el capital en otro lado, te lo digo y buscamos otra opción. Así trabajo, y por eso mis clientes repiten.