Rentabilidad del alquiler vacacional en Punta Cana: los números reales

Cada semana me llega el mismo brochure prometiendo "15% de retorno garantizado" en algún proyecto de Punta Cana. Hoy quiero mostrarte los números reales, con los datos de las unidades que administran los operadores con los que trabajan mis clientes en Bávaro. Spoiler: el negocio es bueno — pero es otro número.

Un condo de 1 habitación bien ubicado en la zona Los Corales-El Cortecito, comprado en unos US$150,000, factura entre US$18,000 y US$24,000 anuales en alquiler vacacional con una ocupación del 65-75%. De ahí salen la comisión de administración (20-30%), el mantenimiento del condominio (US$150-300 mensuales), luz, internet, insumos y el IPI si el proyecto no tiene CONFOTUR. El neto realista aterriza en US$10,000-15,000: un 7-10% anual sobre la inversión. Excelente para renta en dólares — pero lejos del folleto.

Las variables que separan una unidad de 9% de una de 5% son tres: la distancia real a la playa (el huésped camina o no camina), la calidad del operador (fotos, pricing dinámico, reseñas) y el equipamiento de la unidad. La buena noticia: las tres se eligen al comprar. La mala: el brochure no te habla de ninguna.

Si estás evaluando invertir en la zona, pídeme los números de los complejos que te interesen: ocupaciones reales, tarifas promedio y gastos completos. Comparar el folleto con la realidad antes de firmar es, literalmente, mi trabajo.