CONFOTUR explicado: cómo funciona la exención de impuestos

CONFOTUR es probablemente la palabra que más escucharás al buscar propiedad en Punta Cana, y también una de las peor explicadas. Vamos a ponerla en claro. La Ley 158-01 de Fomento Turístico creó el Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR), que aprueba proyectos inmobiliarios en zonas turísticas y les otorga incentivos fiscales para atraer inversión. El incentivo lo recibe el proyecto — y tú, como comprador, heredas los beneficios al comprar en uno aprobado.

Los dos beneficios que te importan: primero, la exención del impuesto de transferencia inmobiliaria (3% del valor), que pagas una sola vez pero duele — en una unidad de US$180,000 son US$5,400 que no salen de tu bolsillo. Segundo, la exención del IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, 1% anual sobre el excedente del umbral exento) por hasta 15 años desde la aprobación del proyecto. En el mismo ejemplo, son miles de dólares al año que se quedan en tu retorno.

Los cuidados: verifica que la resolución CONFOTUR del proyecto exista y esté vigente — pide el número de resolución y compruébalo, no te conformes con el logo en el brochure. Ojo también con el plazo: los 15 años corren desde la aprobación del proyecto, no desde tu compra; en un proyecto aprobado hace 6 años, te quedan 9 de exención. Todo esto se revisa en la due diligence, y es parte de lo que hago por cada cliente.

En resumen: CONFOTUR es real, es valioso y puede significar más de US$25,000 de ahorro en una compra típica. Solo asegúrate de que sea verdad en el proyecto concreto — y de que el proyecto valga la pena por sí mismo, con o sin exención. El incentivo mejora una buena compra; no arregla una mala.